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东莞限价再加码:新房备案均价不得超过竞品前三个月售价20%

2018-01-14 09:16:42标签:自持 住房 申报

  01月14日,东莞市价格信息网发布《关于加强新建商品住房销售价格备案管理的通知》,《通知》对东莞开发企业新房首次备案均价进行了具体说明,“企业自持商品住房”源于去年的“930新政”,新建商品住房项目首次申报房价备案的,须以幢(栋)为单位申报,申报均价应不高于前三个月当地镇街(园区)同类型新建商品住房销售均价的20%(含);高于20%的,须提交备案价格申报说明,随后,本市推出了海淀、大兴等多块住宅用地,企业自持比例不等,商品房销售须严格执行明码标价制度,按规定实行“一套一标”,但实际上,根据本市相关规定,自持商品住房严禁“以租代售”或通过其他方式变相销售,开发企业一旦被认定存在“以租代售”或通过其他方式变相销售的行为,将被纳入“黑名单”

  全文如下各房地产开发企业:为进一步完善我市房地产市场政策,促进房地产市场健康有序发展,根据《东莞市人民政府办公室关于进一步规范我市房地产市场发展的通知》(东府办〔2017〕314日)文件精神,现就加强新建商品住房销售价格备案管理有关事项通知如下:一、开发企业在办理新建商品住房项目预售许可证或现售备案证书前,或在2018年01月14日之后已领取预售许可证或现售备案证书而尚未全部售出的新建商品住房项目,须到市发改部门履行销售价格备案手续,虽然未在该项目发现存在违规收取租金和“收取20年押金”的实际销售行为,但该项目存在客服人员未按要求进行押金及租赁信息表述的不当行为,二、开发企业应根据项目土地费用及建安成本等因素合理确定申报备案价格,依据《通知》,企业自持商品住房应全部用于对外租赁,不得销售,项目住房类型按每幢(栋)套均建筑面积分为三类,分别为:小于90(含)平方米、90-144(含)平方米和大于144平方米。

  记者获悉,为保障租赁双方合法权益,自持商品住房出租纳入本市房屋租赁信息服务与监管平台管理,租赁合同应进行网上签约,并按规定办理登记备案,开发企业可同时提交周边同类型在售项目备案价格信息等情况进行辅助说明,市区两级住房城乡建设部门对企业违反《通知》规定,将自持商品住房“以租代售”或通过其他方式变相销售的行为予以认定,并纳入“黑名单”,规划国土部门据此取消相关企业后续参与本市土地招拍挂资格,住房城乡建设部门对其开发资质予以降级或者注销,三、对同一套房屋,开发企业调高备案价格幅度超过2018年01月14日前最后一次备案价格5%(含)的(01月14日前未备案的,以首次备案价格计),发改部门可暂不办理房价备案,房管部门可暂不予以办理网签系统录入房价的变更

来源:驻马店综合网

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