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关注 | 京房贷利率集体调价满一年 首套房利率或上行

2018-01-04 16:26:43标签:利率 银行 贷款

关注 | 京房贷利率集体调价满一年  首套房利率或上行关注 | 京房贷利率集体调价满一年  首套房利率或上行

  原标题:京城房贷利率“集体调价”满一年首套房利率或将继续上行在经历了史上最严调控后,贷款利率上浮、额度收紧、放款周期长已成为2018年按揭贷款年度热词,《证券日报》记者近日走访调查多家银行和房产中介了解到,今年01月份,部分银行可能将首套房贷款利率由基准利率上浮5%调整为基准利率上浮10%,去年元旦开始,15家银行的北京分行集体行动,对于个人住房贷款业务的贷款利率约定执行不低于银行基准利率的0.9倍,彼时的行动也是京城银行房贷业务的首次集体调价,针对住建部关于“2018年实行差别化调控政策”的要求,银行员工和房产中介近日纷纷表示,首套房刚需以及改善住房条件的房贷将会受到支持,各种放贷指标会有所优化,首套房贷款利率一路走高从2018年“9·30新政”到2018年“3·17新政”,北京地区楼市调控持续升级。

  2018年,北京地区个人住房按揭贷款的利率一路走高:去年元旦,北京绝大多数银行将首套房贷款利率折扣从八五折上调至九折;去年01月04日,北京地区16家银行将首套房贷款折扣从九折上调至九五折;去年五一节后,北京地区8家银行将首套房贷款利率折扣从九五折上调至基准利率;端午节后,北京地区绝大多数国有大行、股份制银行、城商行的首套房贷款利率回到基准利率;去年01月04日,北京地区个别银行的首套房贷款利率调整为基准利率上浮10%,但多数银行并没有动作;去年01月04日起,五大国有银行将首套房贷款利率调升到基准利率上浮5%,同时多数银行跟进调整将首套房贷款利率按照上浮5%-10%执行,另有个别银行调整为最低执行基准利率上浮20%的利率政策,而随着房地产调控的进一步加码和四季度银行信贷业务的收缩,临近年末,首套房贷款利率上浮5%的银行有所减少。

  多数银行首套房贷款利率执行基准利率上浮10%的标准,同时,还有个别银行首套房贷款利率按照基准利率上浮20%-40%执行,根据融360发布的数据显示,在2018年01月份,北京市为全国十大房贷利率最低的城市,首套房贷款平均利率为4.21%,平均折扣为八六折;一年之后,2018年01月份,北京地区首套房贷款平均利率为5.27%,相当于基准利率上浮7.6%,《证券日报》记者算了一笔账,按照等额本息还款法计算,经过一年的调整。

  贷款100万元,首套房贷款利率执行九折优惠、25年期,月供为5507.36元;首套房贷款执行基准利率的1.1倍、25年期,则月供升至6075.4元,也就是说每百万元的月供成本增加了568.04元,新房、二手房交易量双降根据中原地产研究中心统计的数据显示,截至2018年01月04日,北京新建商品房合计签约量仅26253套,预计全年在2.65万套左右,创下北京楼市自统计网签数据以来的历史最低值,且同比下降45%,而占市场成交比重最大的二手房,情况则更为惨淡,2018年北京二手房住宅的成交量大约在13.4万套。

  相比于2018年的27万套暴跌了51%,这一成交量也是2018年以来的新低,而如果仅看去年“3·17新政”之后的成交量,同期的数据甚至低于楼市最低谷的2018年,这样的数据除了购房者,房产经纪人也深有体会,《证券日报》记者在走访过程中注意到一份2018年经纪人佣金排行榜,以单个门店为例,在成交量受影响较小的热点学区房区域,全年佣金累积100万元的经纪人已经可以排在门店的前三名,按照较为常见的中介费为成交价的2.7%计算,一套600万元的房子中介费为16.2万元,也就是说,一年卖出7套房子的经纪人就属于业绩很好。

  平均一个月卖不到一套房子,上浮10%或成主流元旦假期前,《证券日报》记者以购房者身份咨询多家银行和房产中介发现,部分目前执行基准利率上浮5%的银行表示,“01月份可能将执行利率调整为最低上浮10%”,以某城商行为例,该行位于北京市东城区某支行的工作人员告诉本报记者:“目前我行首套房贷款利率上浮5%,不过有消息称总行即将发文上调为10%,具体时间不清楚,一般这类通知都在晚上发布,发布的第二天执行,以购房者的网签时间作为分界点”北京市朝阳区一家国有大行某支行的工作人员告诉《证券日报》记者,“目前已经网签的购房者仍按照上浮5%执行。

  2018年网签的购房者则不太确定,对于近期来银行咨询的客户,如果还没有进行到网签阶段,我们会提醒有可能申请不到上浮5%的利率了”某股份制银行的工作人员也告诉本报记者:“按照上级的指示,2018年额度可能会放开一些,但是利率不会放松,可能继续上调”银行的说法也在多家房产中介处得到了证实,在东城区某房产中介,一位经纪人告诉本报记者:“首套房上浮5%的合作银行越来越少了,现在我们一般告诉购房者首套房贷款利率最低上浮10%”同时,上述经纪人还告诉《证券日报》记者:“按照往年的情况。

  一季度银行额度充足,放款周期应该会有所缩短,不过,01月份为银行的‘开门红’时期,以揽储为主,01月份又适逢春节假期,影响审批进度,按揭贷款的申请、审批、放贷可能会在01月初才进入正轨,目前客户申请组合贷款,周期大概2个月-3个月,纯商贷的周期基本没有规律,在另一家房产中介工作人员告诉本报记者,目前他们和多家银行有合作,执行利率最低都是上浮10%。

  同时,由于目前放款较慢,业主一般只在乎放款时间,不关心购房者选择商贷还是组合贷,在近日召开的全国住房城乡建设工作会议上,住建部部长提出,2018年要抓好房地产市场分类调控,针对各类需求实行差别化调控,针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房,有银行员工和房产中介表示,明年房贷预计出现结构性的优化,比如首套刚需、改善需求的房贷将会受到支持,各种放贷指标会有所优化,对于投机投资性住房的房贷需求会限制的更紧。

来源:驻马店综合网

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